L'acquisition d'un bien immobilier peut représenter des risques financiers pour les investisseurs que ce soit dans le but d'un placement immobilier ou pour l'acquisition d'une résidence. Afin de protéger les intérêts des acquéreurs, un état de la santé et de la salubrité du bien avant son achat est un préalable indispensable à toute transaction immobilière afin de valider la pertinence et le montant de l'investissement.

Le Dossier technique SRU (Solidarité et Renouvellement Urbain) est un audit technique de pré-acquisition qui consiste en un état complet du bâti, de ses installations et équipements conduit par un diagnostiqueur immobilier titulaire d'une attestation de compétence délivrée par un organisme certifié.

Pour dresser le dossier technique SRU, le diagnostiqueur immobilier, technicien confirmé, contrôle sans démontage :

- L'intégralité de la structure du bâti depuis les fondations jusqu'aux toitures et couvertures en passant par les murs, parois et parements extérieurs.

- Les divisions intérieures et les installations internes des parties privatives et des parties communes dont l'accessibilité aux handicapés et personnes à mobilité réduite ;

- Les distributions d'énergie et leurs réseaux de gaz et d'électricité à l'intérieur des parties privatives à acquérir ;

- Les dispositifs et équipements de chauffage, de rafraîchissement, de ventilation ainsi que les distributions et évacuations d'eau ;

- Les systèmes de protection et de lutte contre les incendies.

- L'état de conservation des aménagements extérieurs, aires de stationnement et de stockage ainsi que les espaces verts…

Véritable audit de pré-acquisition, l'analyse effectuée lors du dossier technique SRU permet au diagnostiqueur immobilier certifié de dresser une synthèse des éventuelles pathologies du bien à acquérir ainsi qu'une estimation des éventuels travaux et réparations à prioriser en cas d'achat.

Le dossier technique SRU inclut l'état des lieux SRU de décence et de salubrité indispensable à la perception de certaines aides financières et incitations fiscales liées à la réhabilitation, rénovation ou acquisition d'un bien économe en énergie (PTZ +, ECO PTZ, Scellier réhabilité…).

Référence : Loi SRU (Solidarité et renouvellement urbains) du 13 décembre 2000, comportant diverses mesures visant la protection de l'acquéreur d'un bien immobilier.

Evreux, première ville du département de l'Eure a vu 55% de son patrimoine immobilier s'ériger entre 1949 et 1975 venant s'ajouter aux 15%construits antérieurement. La croissance de ce parc immobilier d'Evreux a ensuite été plus lente que celle de la moyenne nationale jusqu'en 1990 où elle retrouve un certain dynamisme. Evreux atteint désormais 24 800 logements parmi lesquels près de 1 700 sont déclarés vacants. Ses 51 700 habitants en font la troisième ville de Haute-Normandie après Rouen et Le Havre.