Dispositif Duflot : est-il vraiment avantageux pour les investisseurs ? - 31/01/2014

Instaurée par la ministre du logement Cécile Duflot et entrée en vigueur au 1er janvier 2013, la loi Duflot est un dispositif d'incitation fiscale succédant au dispositif Cellier, et visant à augmenter le parc de logements locatifs, tout en relançant l'investissement immobilier neuf.

Concrètement, ce dispositif permet à un investisseur de bénéficier d'une réduction directe d'impôts de 18 % (soit une réduction pouvant aller jusqu'à 6 000 € par an) à condition toutefois de respecter un certain nombre de conditions, parmi lesquelles la mise en location du logement neuf pour une durée d'au moins neuf ans, un plafond d'achat de 300 000 €, le respect de la réglementation RT2012, d'un zonage géographique précis correspondant aux endroits où le besoin en locatifs est très présent, ou encore le respect de plafonds concernant les loyers.

Au final, et au regard du manque d'élan concernant sa mise en place, il est légitime de s'interroger sur la véritable rentabilité de ce dispositif. Pour répondre à cette question, les sites Boursier.com et L'Argent-et-Vous.com ont réalisé une enquête à Paris et dans seize villes de Province.
Et il ressort de cette étude que la rentabilité varie d'une ville à une autre, et qu'il appartient à chaque investisseur de réaliser des simulations et de bien analyser la situation concernant la transaction qu'il souhaite concrétiser.

En bref, un investissement immobilier à Paris n'aura pas les résultats escomptés, au vu des prix du marché parisien et du plafond d'investissement à 300 000 € du dispositif Duflot. Ainsi, selon l'étude du site Boursier.com, "pour un logement de 63 m², le Duflot offre d'après nos calculs un surplus de rentabilité nette de 0,23%, une fois intégré l'avantage fiscal". Soit une rentabilité de 2,45 %.

En province, maintenant, toujours pour un logement de 63 m², la rentabilité s'élèverait à 4,6 % en moyenne, avec des écarts selon les villes (5,74 % au Mans, 4 % à Lyon). Il semble donc que la rentabilité du dispositif Duflot, bien que réelle, soit avant tout fonction de la ville de l'investissement, ainsi que du montant de l'achat réalisé.

En outre, de nombreuses zones d'ombre et d'incertitude planent encore autour de cette loi depuis son entrée en vigueur il y a près d'un an, freinant les projets immobiliers, et allant par conséquence à l'inverse des résultats attendus. Il faudra donc vraisemblablement attendre encore quelque peu avant de voir les effets se dessiner.

Toutefois, et bien que le marché de l'immobilier connaisse actuellement un repli tangible, l'investissement dans la pierre demeure un investissement rentable et attractif.