Elbeuf a vu sa population décroître régulièrement depuis le milieu des années 70 et le nombre de ses habitants passer de plus de 19 000 à moins de 17 000 actuellement.
Le parc immobilier d'Elbeuf au contraire suit une croissance régulière depuis le début des années 80 ce qui porte à plus de 9 000 le nombre de ses logements.
78% de 'immobilier d'Elbeuf est constitué d'appartements dans des immeubles.
Les trois quarts des occupants des logements d'Elbeuf sont des locataires.